Details, Fiction and 買村屋注意事項

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村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。

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村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。

村屋交投量始终不及私人楼宇市场，所以欠缺成交数据供银行作为参考指标，令村屋估价不足的情况时有发生，继而影响到村屋按揭的成数。

西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一邊就是馬鞍山入西貢的西沙路，例如西徑。

村屋交投量始終不及私人樓宇市場，所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標，令村屋估價不足的情況時有發生，繼而影響到村屋按揭的成數。

如果村屋涉及僭建令，但買賣雙方仍想繼續進行交易，雙方就需要在臨時買賣合約中，列明清拆費用由哪一方負責。

不少人均喜歡村屋，有人因為村屋位於郊區空氣清新，亦有人喜歡自由飼養貓狗，更有人喜歡居住空間大。當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？

村屋無升降機，所以一定要用樓梯搬出搬入。住中層或者三樓，大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要於露台吊高，再放入家內。所以在搬屋前，一定須與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。

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獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。